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发表于:2018-09-30 08:47 分享至:
西宁的冬天又长又冷,所以供暖对公众来说特别重要。如果家里的温度低于标准,居民会因为物业公司而拒绝支付供暖费吗2017年11月27日,西宁城东区人民法院公开审理了一起财产纠纷案件。
    
     2011,张浩惠在西宁市东区长宁花园区购买了一套商品房。After all the formalities were completed, he got the key of the house and the family began to decorate it.Zhang Haohui's house is not a floor heating, so he discussed with his family and changed the heater into a floor heating.Later, when Qinghai Xinglong Property Management Co., Ltd. (hereinafter referred to as Xinglong Company) began to collect property and heating fees from the owners, Zhang Haohui found that the heating at home was not very hot, so he reflected the situation to Xinglong Company.Star Dragon Company staff told Zhang Haohui because they changed the heater to ground heating on their own and the heating was not hot enough.It is originally convenient for the house to refit the floor heating, but this leads to the fact that the heating is not hot.So Zhang Haohui found Xinglong company and offered to change the floor heating to the radiator.
    
     但回到散热器后,张浩瀚的温度仍然很低,兴隆对此没有反应。直到2015年10月,星龙公司才对长宁花园区的供暖管线进行全面整修,张浩瀚家的供暖条件才得以改善。卧室有点热,但起居室和其他房间仍然不热。结果,兴隆公司经常拒绝付张浩晖的取暖费。这样,张浩晖一家从住到2017年都没有付给星龙公司。经过多次谈判没有结果,星龙公司向东区法院上诉张浩辉,要求张浩辉支付所有欠款。
    
     2017年11月27日,市东区法院公开审理此案,原告为兴隆公司总经理田宇,父亲张浩辉的委托代理人张瑞珍参加了诉讼。
    
     原告向法院提起诉讼:1。被告人张浩惠被责令缴纳2013元至2017元欠款7723元,滞纳金453元,取暖费2014元至2016元12676元,利息损失1519元;2元。被告张浩惠在此案中被指控诉讼费用。
    
     被告张浩辉的儿子张瑞珍(音译)辩称,由于家中供暖不热,他的家人已经与原告兴隆公司进行了谈判。兴隆公司的反应是把散热器改为地暖。为了解决这个问题,他们将拆除所有的地板供暖又回到原来的供暖模式。但是,拆迁后的地板供暖,家里的温度仍然不能达到标准温度,他们让星龙承担了拆迁费用。但是,公司没有回应。后来,公司将成立一家公司。对集中供热管道进行全面整修,他家的供暖情况有所改善,但起居室等房间都不热。
    
     关于物业费,张瑞琛辩称,不是故意不交物业费的,因为家里的房子漏水,但是星龙公司解决起来迟缓。此外,当他们给水电卡充电时,原告兴隆以房子漏水为由拒绝了。张瑞珍说,他的家人在2015年3月16日收取99元的水费,在2016年3月10日收取110元的电费。此后,原告兴隆拒绝向其家庭收取水电费。2016年4月后,该家庭被迫截电截水,直到现在。
    
     针对原告提出的物业费和取暖费的索赔,张瑞珍说,他只同意从2013年到2017年每年支付5个月的物业费,总共20个月。他同意只支付取暖费的一半,并要求星龙安装第三方取暖器。到了家里,那里的温度达到了规定的标准,他们足足付了供暖费。
    
     为了证明原告星龙公司拒绝对被告张浩辉水电卡提起诉讼,导致被告家中水电中断,无法正常生活,张瑞辰提交了2015年3月16日水费收据和2016年3月10日电工收据。经质询,原告兴隆公司对被告提交的证据的真实性无异议,但兴隆公司认为,被告张浩晖没有给水电卡充值,因为他们不经常居住在社区,E公司从未拒绝对原告提出的要求进行补充。
    
     为了证明被告张浩辉拖欠了物业费和采暖费,原告兴隆公司提交了兴隆公司的付款通知书和兴隆公司的居留合同,以证明该公司提出的滞纳费是基于欺诈的。经交叉询问后,张瑞晨表示,他没有看到上述通知,并没有签订停留合同。
    
     成东区法院认为,在被告张浩辉拖欠物业费和取暖费后,原告兴隆公司已提醒事实可以发现,但由于原告兴隆公司提交的住宅合同没有被被告Z签字。本案争议的焦点是被告张浩辉因房屋温度未达到正常供暖标准温度而拒绝支付供暖费的辩护是否成立。
    
     法院裁定,根据原告和被告在法庭上的陈述,被告张浩辉多次向原告兴隆公司报告,自从他2013年搬家以来,暖空气的温度没有达到标准。原告兴隆公司对被告张浩辉在门上反映的情况进行了测量,这一事实可以得到证实。但原告星龙公司没有保存被告张浩辉住宅温度测量后的测量数据。加德,原告兴隆公司应承担相应的不利后果。被告张浩辉居住的房屋温度没有达到标准是可以确定的,但被告张浩辉实际上已经接受了所提供的供暖服务。原告兴隆公司应适当承担供热服务费。
    
     因此,原告兴隆公司收取被告张浩辉取暖费的50%是合理的,原告兴隆公司要求支付的物业费应由被告张浩辉接受物业服务支付。为被告张浩晖在统一收取水电费的便利条件下开立了可充水电卡,中断了被告张浩晖住所的水电供应,使他无法居住。原告星龙公司严重违反了合同双方权利平等的原则。法院警告原告星龙公司立即停止这种做法,以免造成更严重的后果。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条和本条例第六十条的规定,青海省物业管理一审判决如下:
    
     1。判决生效后30天内,被告张浩辉向原告星龙公司支付了2013-2017年共计7723元的物业费,2014-2016年共计6338元的供暖费。
    
     本案费用360元,由被告张浩辉负担180元。逾期不还款的,按照A.《中华人民共和国民事诉讼法》第253条(地区、公司和人物是别名)。
    
    

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